Ortaklığın Giderilmesi Davası, İzaleyi Şuyu Davası Nasıl Açılır?

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası Nedir?

Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası nedir? Ortaklığın giderilmesi veya diğer bir ismiyle izale-i şuyu davası, paylı veya elbirliği mülkiyetindeki bir malın ortakları arasındaki paydaşlığa son vermek için paydaşlardan biri tarafından açılan davadır. Davanın olumlu sonuçlanması durumunda artık paydaşlık bitecek, her bir taraf için kişisel mülkiyet başlayacaktır.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Hangi Durumlarda Açılabilir?

Ortaklığın giderilmesi davası hangi durumlarda açılabilir? Ortaklığın giderilmesi davası, taşınır veya taşınmaz malın ortaklarından birinin artık ortaklığa son verip kişisel mülkiyete geçmek istemesi durumunda diğer paydaşlara karşı açılabilir.

İzale-i Şuyu Davası Aşamaları

İzale-i şuyu davası aşamaları nelerdir? Paydaşlar ortaklığın giderilmesine karar verirler ve kendi aralarında malı nasıl taksim edeceklerine dair bir anlaşma yaparlar. Eğer bu anlaşmayı yapamazlarsa izale-i şuyu davası açılması gerekir. Taraflardan biri tüm paydaşlara karşı izale-i şuyu davası açabilmektedir.

Yetkili ve görevli mahkemede izale-i şuyu davası açılır, davayı açan paydaş mahkeme harç ve giderlerini yatırır. Dava kazananı ya da kaybedeni olmayan bir davadır yani dava sonucunda tüm paydaşlar eşit şekilde etkilenirler. Bu yüzdendir ki dava sonucunda izale-i şuyu davası masrafları ve avukatlık ücretleri payları oranında taraflara yükletilir.

Mahkeme aynen taksim suretiyle veya satış suretiyle ortaklığı giderir. Öncelikli olan aynen taksim suretiyle ortaklığın giderilmesidir. Mahkeme malı payları oranında bölerek paydaşlara dağıtır. Bu mümkün değilse satış suretiyle ortaklık giderilir.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Kime Karşı ve Hangi Mahkemede Açılır?

Ortaklığın giderilmesi davası kime karşı ve hangi mahkemede açılır? Ortaklığın giderilmesi davası paydaşı olunan taşınır veya taşınmaz malın tüm ortaklarına karşı ve Sulh Hukuk Mahkemesinde açılır. Ortaklığın giderilmesi davasında tüm paydaşlar bulunmak zorundadır. Paydaşlardan biri vefat ettiyse onun yerine yasal mirasçılarının her biri davaya katılır. Ortaklığın giderilmesinde yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Satış Usulü

Ortaklığın giderilmesi davasında (izaleyi şuyu) satış usulü nedir? Taşınmazın aynen tanziminin mümkün olmadığı durumlarda taşınmaz mal satılarak elde edilen gelir paydaşlar arasında taksim edilir. Bu iş mahkeme aracılığıyla değil satış memurları veya icra dairesi aracılığıyla yapılır. Ortaklığın giderilmesi davası satış şekli açık arttırmadır. Ancak ortaklığın giderilmesi satışı paydaşlar satışın ortaklar arasında yapılmasını oybirliğiyle kararlaştırılırsa satış yalnızca ortaklar arasında olur.

İzale-i Şuyu Davasında Muhdesatın Aidiyeti Konusunda Çekişme

İzale-i şuyu davasında muhdesatın aidiyeti konusunda çekişme yani taşınmazda bulunan bina, ağaç gibi bütünleyici parçaların kime ait olduğu konusunda tartışma çıkabilir. Bu uyuşmazlığı gidermek için ayrıca bir dava açmak gerekir. Bu dava muhdesatın aidiyetinin tespiti davasıdır. Söz konusu tespit davasıyla bu bütünleyici parçaların hangi paydaşa ya da paydaşlara ait olduğu tespit edilir. İzale-i şuyu davasında yargılamaya geçebilmek için öncelikle muhdesatın aidiyetinin tespiti davasının sonuçlanmasını beklemek gerekir.

Aile Konutu Şerhi Durumunda İzale-i Şuyu Davası

Bir gayrimenkulde aile konutu şerhi bulunması durumunda izale-i şuyu davası açılamaz. Çünkü konutun üzerine aile konutu şerhi koyulmuş olması demek o malın belli bir amaç için özgülendiği anlamına gelir. Tapu kaydı üzerinde bu şerh terk edilmediği müddetçe izale-i şuyu davası açılamaz.

İzale-i Şuyu Davasında Önalım Hakkı

İzale-i şuyu davasında önalım hakkı kullanılamaz. Önalım hakkı sadece paydaşlardan birinin kendi payını üçüncü bir kişiye satmak istemesi durumunda diğer paydaşlara verilmiştir. Ortaklığın giderilmesinde böyle bir durum söz konusu değildir.

İzale-i Şuyu Davasında Açık Arttırmada Satışa Kimler Girebilir?

İzale-i şuyu davasında açık arttırmada satışa kimler girebilir? İzale-i şuyu davasında açık arttırmada satışa üçüncü kişiler ve paydaşlar girebilir.

İzale-i Şuyu Davası Ne Kadar Sürer?

Ortaklığın giderilmesi davası bir diğer adıyla izale-i şuyu davası ne kadar sürer? İzale-i şuyu davasında taşınmaz bilirkişilerce incelenir ve dilekçede taşınmazın eşit parçalar halinde bölünüp bölünemeyeceğine dair bir rapor yazılır. Raporun taraflara tebliğ edilmesinin ardından mahkeme davayı görür.

İzale-i şuyu davasına mahkemenin karara varması mahkeme yoğunluğuna göre değişmekle birlikte yaklaşık olarak 8-12 ay sürer. Taraflardan birisi istinaf hakkını kullanırsa bu süre uzayabilmektedir. Eğer taşınmazın satılıp nakde çevrilmesi kararı verilirse taşınmaz yeniden incelenir ve bu işlem de ortalama bir ay sürmektedir. Satış memuru tarafından belirlenen satış günü süreci ortalama iki ay uzatmaktadır. Tüm bunlarla birlikte dava ortalama olarak 15 ay sürebilmektedir. Tüm bu işlemleri kısaltmak ve hukuken doğru olan sonuca ulaşabilmek adına uzman bir gayrimenkul avukatı ile çalışmak şarttır.

İzale-i Şuyu Dava Dilekçesi

İnternet ortamında paylaşılan İzale-i şuyu davası dilekçe örneği maalesef her duruma uygun değidir. Bu anlamda izale-i şuyu davasının reddedilmemesi için uzman bir avukat ile somut olaya uygun olarak dilekçe hazırlamak gerekmektedir. Topo Hukuk Bürosu olarak uzun yıllardır ilgilendiğimiz gayrimenkul davaları hakkındaki sorularınızı bize e-posta yoluyla sorabilirsiniz.

6 Yorum. Yeni Yorum

  • Merhaba, izaleyi Şuyu davası öncesi ihtarname çekmek faydalı olur mu? Müvekkil amcası yıllardır diğer mirasçılara herhangi bir pay vermeden söz konusu taşınmazda oturmaktadır. İcradan satışın en son çare olması isteniyor, anlaşma yada protokol yapılır ise bu Nasıl olmalıdır? (Amca daireyi gelen alıcılara ya göstermiyor ya da gereğinden fazla ücret ile satışı engelliyor) Şimdiden cevaplarınız için teşekkürler

    Cevapla
  • iyi akşamlar bizimde başımızda böyle bir dava var amcama ve abime karşı dava açtım hepimiz 1 daireye ortağız. lakin amcam ailesiyle davalı olunan evde yaşamakta ve benim dava açacağımı öğrenince aile mülkiyeti şerhi koydurmuş. şerhin koyulduğu tarih davanın açıldığı tarihten sadece 1 gün önce ve kasıtlı olarak yapıldı biz davayı açtıktan sonra öğrendik bu durumda nasıl bir sonuçla karşılaşacağız yardımlarınız için teşekkürler

    Cevapla
    • Av. Serdarhan Topo
      2 Mart 2019 17:58

      Merhaba Merve Hanım,

      İzale-i şuyu davası konulan aile şerhinden bağımsız olarak yürütülmektedir. Miras avukatı ile konuyu istişare etmenizi tavsiye ederiz.

      Saygılarımızla

      Cevapla
  • Merhaba Av.Serdarhan Topo Bizim müşterek tapumuz var 5 ortak 4 kişi bina yapılmasını istiyor 1 kişi istemiyor mütahit de bu davayı açtırdı nerdeyse 2 sene geçti biz kazandık lakin temyize gidildi bekliyoruz muhtelen yakın bir tarihte sonuçlanacak temyiz sözleşmemizdede satışı mütahitin şirketi satışı alıcagına dair madde var lakin mütahit ben yapmıycam diyor bizler bu konuda nasıl bir yol izlemeliyiz Teşekkürler.

    Cevapla
  • Merhaba
    Dedemden kalma 2000 m2 bir pirinç tarlası var.
    Tarlada hissedar sayısı 3 kişi olmasına ragmen benim o araziyi ekmemi diğer 2 ortak istemiyor.
    Dedem öleli 30 yıl olmasına rağmen bu 2 ortak orayı ekip biçmektedir.
    Hem 30 yıldır ektiklerinin karşılığında tazminat davası ardında izale-i şuyu davası açmak istiyorum.
    Ayrıca satış sonucu diğer 2 ortağın orayı satın almasınıda istemiyorum.

    Cevapla
  • merhabalar izaleyi şuyu davasında keşif için 1 inşaat -1 ziraat – 1 fen bilirkişisi görevlendirildi bu ne anlama geliyor.
    yardımcı olabilir misiniz teşekkürler

    Cevapla

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Fill out this field
Fill out this field
Lütfen geçerli bir e-posta adresi girin.
You need to agree with the terms to proceed

* Telefon numaranız yayınlanmayacaktır.

Menü